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Pachtvertrag restaurant

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Bei einem Bruttoleasing zahlt der Mieter eine monatliche Pauschalgebühr, die nicht für Wartung, Versorgungsleistungen oder andere Betriebskosten verantwortlich ist. Stattdessen werden diese Kosten in die monatliche Miete eingebaut, die den Mieter vor unerwarteten Kosten schützt. Möchten Sie, dass sich Ihr Restaurant als Bankettsaal oder Veranstaltungsraum verdoppelt? Überlegen Sie, wie viel mehr Platz Sie für einen privaten Essbereich benötigen. Um eine lange Geschichte kurz zu machen, ist die beste Zeit, um Experten mit den Ins-and-Outs Ihres Mietvertrages an Bord zu holen, sobald Sie mit dem Prozess beginnen. Jetzt gerade. Mehrere Faktoren bestimmen Ihre Verhandlungsstärke in Bezug auf die Aushandlung eines neuen Restaurant-Leasings oder einer Mietverlängerung. Dazu gehören die Gesamtleerstandrate des Gebäudes, die jüngste Mieterfluktuation und die Größe Ihres Restaurants im Verhältnis zur gesamten Immobilie. Nachdem Sie und Ihr Vermieter mündlich ein für beide Seiten machbares Mittel zur Umstrukturierung Ihres Leasingverhältnisses vereinbart haben, müssen Sie die Änderungen in einer offiziellen Mietänderung dokumentieren, indem Sie diese Schritte befolgen: Lightspeed ist eine Cloud-basierte Handelsplattform, die kleine und mittlere Unternehmen in über 100 Ländern der Welt antreiben kann. Mit intelligenten, skalierbaren und zuverlässigen Point-of-Sale-Systemen ist es eine All-in-One-Lösung, die Restaurants und Einzelhändlern hilft, über Kanäle zu verkaufen, Geschäfte zu verwalten, mit Verbrauchern in Kontakt zu treten, Zahlungen zu akzeptieren und ihr Geschäft auszubauen. Sobald Sie einen Restaurantbereich ausgewählt haben, informieren Sie sich so viel wie möglich über Ihren potenziellen neuen Vermieter. Versuchen Sie, ein in-person-Gespräch zu führen, um ein Gefühl für ihre Erwartungen und Ihren Kommunikationsstil zu bekommen.

Wenn Sie Probleme haben, in einem ersten Gespräch auf dieselbe Seite zu gelangen, ist eine langfristige Geschäftsvereinbarung möglicherweise keine gute Idee. Gastronomen geben in der Regel 5-10% ihres Umsatzes für Miete und Versorgungsunternehmen aus. Wenn Sie erwarten, 40.000 US-Dollar pro Monat in Ihrem Schnellservice-Burrito-Restaurant in Austin zu generieren, dann sollten Sie zwischen 2.000 und 4.000 US-Dollar für Miete und Nebenkosten ausgeben. Wenn Sie denken, dass Ihr gehobenes Sushi-Restaurant im Vorort Seattle 100.000 US-Dollar an monatlichen Einnahmen erzielen wird, können Sie zwischen 5.000 und 10.000 US-Dollar pro Monat für Ihren Platz ausgeben. Nehmen wir an, Johnny findet eine 1.200 Quadratmeter große Gewerbefläche in Brooklyn, die 52 Dollar pro Quadratmeter kostet. Er recherchierte die Nachbarschaft und weiß, dass es einen Markt für sein hochwertiges, vollwertiges italienisches Fusionsrestaurant-Konzept gibt. Er ist verliebt und denkt, dass der Raum Potenzial hat, aber wie kann er sagen, ob es sich langfristig um eine finanziell verantwortliche Investition handelt oder nicht? Zu den üblichen Mietverhandlungen für ein neues Restaurant gehört, dass das Restaurant erst dann vermietet wird, wenn es für Geschäfte geöffnet ist, die als pro-rating miete bekannt ist, oder eine niedrige Miete im ersten Jahr des Mietverhältnisses zu zahlen, dann schrittweise erhöht es jährlich.

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